Hvornår skal der søges om byggetilladelse eller anmeldes ?

 • Nedenstående regler gælder kun for garager, carporte og udhuse. Tilbygninger, også udestuer, til boligen eller sommerhuset kræver altid en tilladelse

• Opførelse af garager, carporte, udhuse eller overdækkede terrasser over 50 m², kræver byggetilladelse. Ansøgning kan hentes i Nyttige links i højre side. (PDF)

• Opførelse af garager, carporte, udhuse eller overdækkede terrasser mellem 35 og 50 m² ved fritliggende enfamiliehuse og dobbelthuse skal anmeldes, og der skal foreligge en tilladelse forinden byggearbejdet påbegyndes. Anmeldelse kan hentes i nyttige links.

• Opførelse af garager, carporte, udhuse eller overdækkede terrasser mellem 20 og 50 m² ved rækkehuse skal anmeldes, og der skal foreligge en tilladelse forinden byggearbejdet påbegyndes.

• Ved fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse kan der opføres garager, carporte, drivhuse, udhuse, brændeskure og lignende småbygninger på op til maksimalt 35 m² uden byggetilladelse og anmeldelse. Det er kun de første 35 m² på din grund der ikke skal søges om. Har du f.eks. en eksisterende 35 m² garage skal du altid søge om tilladelse.

• Ved rækkehuse kan der opføres garager, carporte, drivhuse, udhuse, brændeskure og lignende småbygninger på op til maksimalt 20 m² uden byggetilladelse og anmeldelse. Det er kun de første 20 m² på din grund der ikke skal søges om. Har du f.eks. en eksisterende 20 m² garage skal du altid søge om tilladelse.

• Ovenstående gælder altså kun de første 35 m² (20 m² ved rækkehuse) Har du f.eks. 25 m² carport på din grund kan du kun opføre yderligere 10 m² uden tilladelse hvis du bor i et fritliggende enfamiliehus.

Bor du i et rækkehus og har f.eks. en 20 m² carport, kan du ikke opføre yderligere småbygninger uden tilladelse/anmeldelse.

Det vil sige at du også dog søge om byggetilladelse hvis du bygger til en eksisterende garage, carport, udhus og bygningen efter tilbygningen er større end 35 m². Har du f.eks. en garage på 30 m² og bygger 10 m² til kræver det en byggetilladelse (40 m² i alt)

Bor du i landzone eller uden for et ”normalt” parcelhusområde skal du altid søge om tilladelse

Selvom du bygger en garage, carporte m.m under 35 m² (20 m² ved rækkehuse), skal du også søge om tilladelse (dispensation), hvis bygningen ikke overholder byggeretten.

Byggeretten enfamiliehuse/parcelhuse rækkehuse og dobbelthuse: 

    1. Den del af bygningen der er nærmere naboskel end 2,50 m må have en højde på højst 2,50 m. 

    2. Den samlede længde af bygninger nærmere naboskel end 2,50 m må være maksimalt 12,0 m. 

    3. Der må ikke være vinduer eller døre nærmere naboskel end 2,50 m. 

    4. Tagvand skal holdes på egen grund. 

    5. Bebyggelsesproceten maks. 30%.

Byggeretten sommerhuse: 

    1. I sommerhusområder må bygningens højde være maks. 2,50 m for den del af bygningen der er mellem 2,50 og 5 m fra naboskel. 

    2. Bygningen skal opføres minimum 2,50 m fra naboskel. 

    3. Den samlede længde af bygninger nærmere naboskel end 5,0 m må være maksimalt 12,0 m. 

    4. Der må ikke være vinduer eller døre nærmere naboskel end 5,0 m.

    5. Bebyggelsesprocenten maks. 15%. 

    6. Totalhøjde maks. 5 m.

    7. Tagvand skal holdes på egen grund.

• Der kan opføres 2 småbygninger under 10 m² uden anmeldelse og tilladelse.
• Nedrivning af garager, carporte, udhuse under 50 m² eller overdækkede terrasser samt småbygninger under 10 m², kan nedrives uden anmeldelse eller tilladelse.

Vigtigt:
Selvom du ikke skal søge om tilladelse skal gældende lokalplaner, byplanvedtægter, deklarationer, eventuelle fredningslinier, være overholdt. Det er ejerens ansvar at bygningen opføreres i overensstemmelse med anden lovgivning. Er byggeriet i strid med anden lovgivning skal der søges om tilladelse/dispensation. I mange sommerhusområder er kravet ofte i lokalplanen af alle bygninger skal opføres minimum 5 m fra naboskel. I lokalplanområder er bebyggelsesprocenten ofte henholdsvis 25 og 10 %.
Husk også at ovenstående kun gælder garager, carporte, drivhuse og lignende småbygninger. Der skal altid søges om byggetilladelse hvis du opfører en tilbygning til din bolig eller sommerhus eller inddrager noget af garagen til bolig, uanset tilbygningens størrelse.

Både ved ansøgning og anmeldelse af et byggeri, skal der indsendes tegningsmateriale og skriftlig ansøgning eller anmeldelse, og der skal oplyses hvad der skal bygges samt ejendommens adresse.
Det skal undersøges om der er en lokalplan, eller en tinglyst deklaration, som regulerer området, hvor du ønsker at bygge.

Byggeriet skal udføres efter forskrifterne i Bygningsreglementet 2010 (BR 10).

Ligger ejendommen i landzone, forudsætter byggeriet måske også landzonetilladelse, eller ejendommen kan være indenfor naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier.

Det er dit ansvar at oplyse, om det indsendte byggeprojekt kræver dispensation fra ovenstående bestemmelser. Du skal begrunde i ansøgningen, hvorfor de gældende bestemmelser ikke kan overholdes.

En byggetilladelse gælder i 1 år, og bortfalder såfremt byggeriet ikke er påbegyndt senest 1 år efter udstedelsesdatoen.

Generelt:
Garager, carporte og udhuse må kun opføres i tilknytning til eksisterende enfamilie- eller sommerhus. Det vil sige på samme matrikelnummer.
I det efterfølgende vil betegnelsen ”udhus” dække over garage, carport, udhus og lignende med mindre andet er nævnt.

Der kan i en lokalplan eller deklaration være fastsat bestemmelser for opførelse af disse bygninger. Det kan være forhold om afstande til vej, naboskel og om tagbelægning.
I de tilfælde hvor bestemmelser vedr. disse forhold er fastsat i en tinglyst lokalplan eller deklaration, er denne gældende for byggeriet.

I lighed med enfamiliehuse og sommerhuse, skal VVS-installationer udføres af autoriserede VVS-installatører.
Kloakarbejder skal udføres af autoriseret kloakmester, så snart der udføres regn- og spildevandsledninger i jorden.
Installatøren/kloakmesteren skal kvittere for udførte arbejder ved færdigmelding af arbejdet.

Tagvand skal altid holdes på egen grund.

Husk at kontakte BBR myndigheden så dit nye byggeri kan blive registeret.