Hvornår skal du søge om landzonetilladelse?
Hvad skal du være opmærksom på, når du søger om landzonetilladelse?
Tilknytning til eksisterende:
Nybyggeri skal ligge i tilknytning til den eksisterende bygningsmasse. Normalt vil man betragte en ny bygning som beliggende i tilknytning til eksisterende byggeri, hvis det placeres inden for 20 til 25 meter fra hovedbygningsmassen. Det er dog en konkret vurdering i hver enkelt sag.
Bygge- og beskyttelseslinjer:
Din ejendom kan være omfattet af en eller flere bygge- og beskyttelseslinjer f.eks. Å-/søbeskyttelseslinje, fortidsmindebeskyttelseslinje og/eller skovbyggelinje. Hvis dit byggeri eller ændringen af din arealanvendelse ligger inden for en beskyttelseslinje, vil det som oftest kræver en særskilt dispensation. Dog er dispensationen fra skovbyggelinjen en del af landzonetilladelsen.
Beskyttet natur:
Naturområder kan være omfattet af §3 i Naturbeskyttelsesloven. Hvis dette er tilfældet, er det ikke tilladt at bygge på arealet eller på anden måde ændre dets tilstand. Det er ligeledes heller ikke tilladt at bygge tæt op ad et beskyttet naturareal. Du kan se de registrerede §3-beskyttede naturarealer her.
Kommuneplanrammer og lokalplaner:
Din ejendom kan være omfattet af en kommuneplanramme eller en lokalplan. Dette er typisk tilfældet, hvis du på bor i en landsby. I kommuneplanrammen og/eller lokalplanen vil der ofte være nogle krav som nybyggeri skal leve op til. Det kan eksempelvis være om det maksimale antal etager eller om bebyggelsesprocenten.
Øvrige kommuneplanudpegninger:
I kommuneplanen er der udpeget diverse landskabelige værdier og lignende. Disse udpegninger indgår i kommunens vurdering af, om det ansøgte byggeri kan tillades. Du kan læse mere om de landskabelige kommuneplanudpegninger her.
Vejbyggelinjer:
Hvis din ejendom ligger tæt op ad en vej, kan der være en vejbyggelinje på din ejendom. Det er ofte kun tilfældet ved de større veje. Hvis der er en vejbyggelinje på din ejendom, vil det som oftest være tinglyst.
Sådan søger du om landzonetilladelse
En ansøgning om landzonetilladelse skal indeholde:
- En angivelse af størrelsen (højde, bredde, længde) på byggeriet, materiale og farvevalg (hvis byggeri)
- En beskrivelse af den fremtidige benyttelse
- En situationsplan (gerne på luftfoto - benyt eventuelt kommunens kortsystem)
- Hvis byggeriet ikke ligger i tilknytning til eksisterende byggeri, skal ansøgningen også indeholde en begrundelse herfor
- Hvis du ved, at ansøgningen kræver en dispensation fra en anden lovgivning, må en ansøgning herom meget gerne medsendes.
Du sender det pr. mail til tek@skivekommune.dk.
Hvordan er sagsbehandlingen?
Hvis din ansøgning skal behandles politisk af Udvalget for Teknik og Miljø, vil du blive orienteret om det.
Hvor lang tid er sagsbehandlingen?
Hvis din sag skal forelægges Teknik- og Miljøudvalget, kan der gå op til cirka 4 måned, før du får en endelig afgørelse. Det afhænger af, hvornår ansøgningen er indsendt i forhold til det næste planlagte udvalgsmøde.
Afgørelse
Når de fire uger er forløbet, og din tilladelse ikke er blevet påklaget, har du fem år fra afgørelsesdatoen til at udnytte tilladelsen.
Hvis tilladelsen har krævet dispensation fra anden lovgivning, skal disse også være givet, og deres klageperiode udløbet, før tilladelsen må tages i brug.
Husk desuden, at der skal søges og gives en byggetilladelse, hvis tilladelsen omhandler byggeri, inden byggeriet påbegyndes. Byggetilladelser søges igennem: www.bygogmiljo.dk.
Nogle landzonetilladelser vil indeholde vilkår, som efterfølgende vil blive tinglyst på ejers regning på ejendommen. Det kan for eksempel være et fjernelsesvilkår i forbindelse med husstandsvindmøller om, at disse skal fjernes, når de ikke længere er i brug.
Klagemuligheder
Du vil blive orienteret, hvis din tilladelse påklages.
Ændret anvendelse af eksisterende byggeri
Man kan uden landzonetilladelse tage overflødiggjorte landbrugsbygninger eller øvrige bygninger i brug til at andet formål - eksempelvis til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker, liberale erhverv, forenings- og fritidsformål og en bolig, samt lager- og kontorformål m.v. på betingelse af:
- at virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger af rimelig standard, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang,
- at bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år, og
- at byggeriet ikke er opført uden landzonetilladelse, som erhvervsmæssigt nødvendigt for en bedrift.
Selv om den ændrede anvendelse ikke kræver en landzonetilladelse, kan den stadig kræve en byggetilladelse eller tilladelser efter anden lovgivning.
Der kræves dog en landzonetilladelse, til ændret anvendelse af overflødiggjorte bygninger og landbrugsbygninger i følgende områder:
- Statsligt og kommunalt udpegede støjkonsekvensområder omkring blandt andet flyvepladser og vindmøller
- De af byrådet udpegede konsekvensområder omkring tekniske anlæg, vindmøller og støjende fritidsanlæg m.v.
Har du spørgsmål til landzoneansøgningen?
Telefon: 9915 5500, eller sende en mail til tek@skivekommune.dk.